Ποια επαρχία έχει τον χαμηλότερο δείκτη τιμών σε διαμερίσματα και ποια σε οικίες

• Το φαινόμενο της Λεμεσού
• Τα πωλητήρια έγγραφα 
• Τα δάνεια και τα επιτόκια 

Αρκετά κατατοπιστικός είναι ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες & διαμερίσματα) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, όπου καταδεικνύει αρκετά ενδιαφέροντα στοιχεία, όπως σε ποιες επαρχίες εντοπίζονται οι χαμηλότεροι δείκτες τιμών σε διαμερίσματα αλλά και σε οικίες, σε ποιες είναι οι υψηλότεροι, τι γίνεται με τα οικιστικά δάνεια καθώς και πώς κινούνται τα πωλητήρια έγγραφα. 

Ο γενικός δείκτης παγκύπρια δεν παρουσιάζει ιδιαίτερες διακυμάνσεις αν και τα τελευταία χρόνια (από το 2015) παρουσιάζει σταδιακή αύξηση. 

Ωστόσο οι υψηλότερες τιμές σε οικίες και διαμερίσματα παραμένουν με διαφορά τα έτη 2007 και 2008, ενώ από το 2010 (που είναι και το έτος βάσης του Δείκτη στις 100 μονάδες) οι τιμές παρουσιάζουν συνεχή μείωση με την μεγαλύτερη να σημειώθηκε κατά το 2016 όπου ήταν σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το έτος 2006 (όπου άρχισε η απότομη αύξηση)

Τι γίνεται το 2018
Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα της ΚΤΚ που αφορούν το 2ο εξάμηνο του 2018 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) παρουσίασε θετικό πρόσημο για όγδοο συνεχές τρίμηνο, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 0,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2018. 

Ο δείκτης τιμών οικιών και ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων σημείωσαν τριμηνιαία αύξηση 0,2% και 0,7%, αντίστοιχα. Ανά επαρχία, όλοι οι επιμέρους δείκτες τιμών κατοικιών κατέγραψαν αύξηση με εξαίρεση την επαρχία Πάφου η οποία κατέγραψε οριακή μείωση 0,2% σε τριμηνιαία βάση.

Σε ετήσια βάση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2018 κατά 1,7%. Όλοι οι ανά επαρχία δείκτες τιμών κατοικιών σημείωσαν ετήσια άνοδο, με εξαίρεση την επαρχία Πάφου στην οποία οι τιμές παρέμειναν σταθερές. 

Οικίες: Στην Λάρνακα οι φθηνότερες, Πάφο οι ακριβότερες 
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές οικιών σε ετήσια βάση καταγράφηκε στην Αμμόχωστο (4,6%). 

Ωστόσο, ο χαμηλότερος δείκτης τιμών οικιών είναι στην Λάρνακα, οριακά πιο κάτω από τις οικίες στην ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου. 

Τον υψηλότερο δείκτη τιμών, τον διατηρεί η Πάφος από τα μέσα του 2014 μέχρι σήμερα. Η Λεμεσός έχει τον δεύτερο υψηλότερο δείκτη ενώ η Λευκωσία παραμένει τρίτη θέση.  

Σημειώνεται ότι ο δείκτης βάσης (100 μονάδες) καθορίστηκε από το 2010. 

Διαμερίσματα: Λεμεσό τα ακριβότερα. Αμμόχωστο τα φθηνότερα. 
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων σε ετήσια βάση καταγράφηκε στη Λεμεσό (6,1%).

Κατ’ αντίθεση με τις οικίες, ο Δείκτης τιμών διαμερισμάτων έχει μεγαλύτερες αποκλίσεις μεταξύ των Επαρχιών. Ενώ η Λευκωσία διατηρούσε τον υψηλότερο δείκτη τιμών σε διαμερίσματα από το 2010, κατά το 3ο τρίμηνο του 2016 η Λεμεσός πέρασε στην πρώτη θέση και άνοιξε την ψαλίδα αρκετά από την δεύτερη Λευκωσία. 

Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, η σημαντική αύξηση που παρατηρείται στις τιμές διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού φαίνεται να οφείλεται σε αύξηση της ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές, κυρίως παραλιακές. Η επίδραση αυτής της αύξησης δεν φαίνεται προς το παρόν να διαχέεται σε ουσιαστικό βαθμό στις υπόλοιπες περιοχές της επαρχίας.

Τον χαμηλότερο δείκτη τιμών έχει η Αμμόχωστος ενώ η Λάρνακα είναι τέταρτη ενώ τον τρίτο υψηλότερο δείκτη τιμών διαμερισμάτων έχει η Πάφος.  

Πωλητήρια έγγραφα
Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας τα πωλητήρια έγγραφα για ακίνητα κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση το δεύτερο τρίμηνο του 2018 κατά 11,7%.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ο μεγαλύτερος αριθμός ξένων αγοραστών κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2018 εντοπίζεται και πάλι στην Πάφο, με τους μισούς περίπου από αυτούς να είναι Ευρωπαίοι υπήκοοι. 

Αντίθετα στη Λεμεσό, όπου παρατηρείται ο δεύτερος πιο ψηλός αριθμός ξένων αγοραστών, το 77% των αλλοδαπών αγοραστών είναι υπήκοοι τρίτων χωρών, και κατά πάσα πιθανότητα σχετίζονται σε μεγάλο μέρος με το σχέδιο της κυβέρνησης για κατ’ εξαίρεση πολιτογράφηση επενδυτών στην Κύπρο, το οποίο περιλαμβάνει μέσα στα κριτήριά του και επενδύσεις σε ακίνητα.

Επιπρόσθετα, οι άνεργοι στον κατασκευαστικό τομέα σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου (ΣΥΚ) έφτασαν κατά μέσο όρο το δεύτερο τρίμηνο του 2018 στους 2.048, παρουσιάζοντας σημαντική μείωση από τους κατά μέσο όρο 3.007 ανέργους που καταγράφηκαν το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017. 

Οικιστικά δάνεια
Σύμφωνα με την Έρευνα Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών4 της ΚΤΚ το επιτόκιο οικιστικών δανείων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2018 κυμάνθηκε κατά μέσο όρο στο 2,5%, συνεχίζοντας την τάση μείωσης που καταγράφουν τα επιτόκια κατά τα τελευταία πέντε χρόνια.

Η ζήτηση για οικιστικά δάνεια από νοικοκυριά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2018
σύμφωνα με την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ συνέχισε να καταγράφει αύξηση. 

Παράλληλα, τα κριτήρια που εφαρμόζουν οι τράπεζες για παραχώρηση οικιστικών δανείων σωρευτικά από το 2010 παρέμειναν σε αυστηρά επίπεδα. 

Γενικότερα, η συνεχιζόμενη ανάκαμψη του τομέα φαίνεται να βασίζεται ως ένα βαθμό και σε νέα, βιώσιμα δάνεια.
(Τ.Π.)

ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΣΤΗΝ BRIEF 28/10/2018